知ってトクする不動産情報

Vol.1 「今って買い時」っていつも言われない?

買い時かどうかや、買うべきかどうか?

一番最初に悩みますね。

 

「買い時かどうか」ということで、

中古住宅価格の推移を例にお話をします。

(新築にも、おおむね当てはまる傾向です。)

 

まず、不動産でも何でも、

景気が悪くなると、価格が安くなります。

資力のある人が少なくなるからです。

デフレですね。

 

そのような中で、

不動産の場合は、リストラなど資金繰りに困る方が

換金したいため、売り物件が増えます。

でも、不景気による資力の関係で、高くは買えません。

 

売り物件が増え続けると、買い手のほうが少なくなるので

安い物件を選べることになります。

現在は、この状態です。

 

景気と言えば、80年代後半のバブルに対して、

08年のリーマンショック前をミニバブルという方もいます。

現在は、バブル後の価格水準より、

おおまかに言うと、70㎡換算で400万円程まだ価格が高い状態です。

 

2000年前後に一旦価格の底を打っているのですが、

今の経済状況が、その時期と比較しても、

良いとは言えないので、このデータは、参考になります。

 

下落の傾向は、(一時的に消費税の影響は受けるにせよ)

所得が伸びない状態では、このまま続くでしょう。

 

中・長期的には、人口減少に対して、いかにGDPを上げ国民の所得を

UPしていくかにかかっています。

 

現在は、家を買う必要がある方にとっては、

十分に検討できる期間をとれる、いい機会かもしれませんね。

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