知ってトクする不動産情報
Vol.2 中古はお買い得？
中古と新築、とっても比較がムズカシイです。
でも、あえて、簡単にまとめてみました。
通常のマンションが、一般的には、経年劣化で
マンションの金額は、年を経るごとに下がっていきます。
大方の目安は、5年で90％、10年で80％。
難しいのは、
一回目で言ったように、
市況によって、新築と中古の価格が連動すること。
売られた当時の価格から、どう下がるかの比較でなく
今売っている、同じ立地、同じ広さのマンションと比較して
築5年で新築物件の90％の価格、築10年で80％の価格。
というイメージです。
5,000万の物件は 築5年で4,500万 築10年で4,000万
4,000万の物件は 築5年で3,600万 築10年で3,200万
3,000万の物件は 築5年で2,700万 築10年で2,400万
ただ、当然、劣化していくことを考慮に入れると、
専有部の設備の劣化は、どの価格帯の物件もほぼ同じと考えて、
水回り含め丸ごとリフォームして450万を35年周期として
10年で約130万で 5年で約65万
諸費用は、
新築で、200万
中古で、200万－30万（修繕積立基金）
＋ 物件価格の約3％（135～72万）
＋ 設備の分を足して
諸費用込で比較すると
5,200万の物件は 築5年で4,870万（330万） 築10年で4,420万（780万）
4,200万の物件は 築5年で3,943万（257万） 築10年で3,596万（604万）
3,200万の物件は 築5年で3,016万（184万） 築10年で2,772万（427万）
いかがでしょう？
分かりにくいと思いますが、
ざっくりと、リフォーム費用も含め
比較してみました。
以外とあなどれない差が出てきます
で、
コンクリートの構造体はどうかって？
構造と管理・修繕が
しっかりしていれば、
寿命はかなり長いのです。
これも以降でお話ししますね。
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